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（中央社記者韋樞台北11日電）買房最怕有嫌惡設施，但隱藏版的嫌惡設施卻難察覺。房產業表示，包括小巨蛋演唱會的震動、博愛特區抗議人潮、餐廳油煙、招牌燈光等都擾人，買房還是要仔細觀察環境。
年底是結婚或置產的旺季，許多新人開始購屋、或考慮換屋。內政部調查，台灣家庭平均近20年才換屋一次，因此，買房子更要小心謹慎，注意週遭的嫌惡設施。
DTRE德天國際地產資深分析師吳孟璇表示，一般人眼中，嫌惡設施應該是機場、夜市、加油站、瓦斯行、焚化爐、宮廟、殯儀館、福地、醫院、消防隊、電信基地台、變電所、高壓電塔、汙水處理廠、高架道路、捷運軌道、特種行業等。
但是，實際調查顯示，電信基地台與加油站並非真的影響實際交易價格，反而在都市中有更多隱藏版的嫌惡設施影響生活品質與買賣價格，買房時千萬要注意。
她舉例，台北市演唱會的大本營－小巨蛋，因為演唱會動輒萬人湧入，不但附近交通打結，還有噪音與超時演出，已經成為周遭鄰里眼中的嫌惡設施。先前有阿妹張惠妹和近期的蘇打綠演唱會因為超過場館振動管理值，因此開罰。
最讓人意想不到的嫌惡設施居然是行政機關。她說，台北博愛特區的總統府、立法院雖然是最安全的地段，但卻常成為民眾抗議的聚集地，造成尖峰時間的交通擁塞、假日時段人聲吵雜，甚至造成街道髒亂。
吳孟璇還提醒，大家比較不容易注意到的，一大早就會飄來油煙的中西式早餐店、一早機器就開始運轉的烘焙坊、24小時營業的速食店也會不斷排放油煙、消夜場的燒餅油條店、聚餐喝酒聊天的燒烤店、冬天進補的薑母鴨、羊肉爐店，除了油煙更有深夜的陣陣划拳聊天聲。
另外甚至百貨公司、學區宅、捷運站、超商、餐飲店、LED看板，這些地方因為會引來人潮、製造聲響、造成環境混雜，甚至大學生晚上有社團活動、操場運動等噪音，或是夜間招牌燈太亮帶來光害，導致居住品質下降，因此，買房時也一定要注意周邊環境。
不過，吳孟璇強調，每個人的生活作息不同，是否為嫌惡設施仍要視每個人的生活需求。夜貓族也許覺得下樓就有吃喝超方便，反正晚睡也不在意吵雜；有學齡兒童的家庭並不在意學校鐘聲，反正一早就得送孩子去上學。
她提醒依個人需求，買房要日夜晴雨不同時間去看房，窗景、公共設施都應該要親眼看過，更要記得向經紀業者索取不動產說明書，不能讓自己的權益睡著了。1051211
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者沈如峰宜蘭縣23日電）受到「一例一休」政策、增加人事成本影響，國道5號首都與葛瑪蘭客運都將在明年元月起漲價，漲幅約6％，以後單趟搭乘約漲新台幣2至8元。
「這算是恢復原有票價」，首都客運明星推薦總經理李建文說，國道5號首都客運從民國96年12月11日上路迄今，為鼓勵民眾搭乘，一直都維持優惠票價，也沒調整過，但近年人事成本大幅提升，通車迄今已為每名員工調薪3次，共計6500元。
此外，台北市府、宜蘭、羅東、礁溪等轉運站相繼啟用進駐，旅客候車環境大幅改善，但也增加場站租金成本；為縮短民眾候車時間，更不斷增購五期環保新車；在各項成本都增加之際，迫不得已將維持9年的優惠酌予調整。
李建文說，從106年1月5日起，台北－礁溪全票原價90元，將調整為92元；台北－宜蘭或羅東全票原價120元，將調整為128元，漲幅約6％。
票價調漲是否也與「一例一休」政策影響有關？李建文坦言，這也是其中因素之一，但為盡量不要影響宜蘭民眾太多，已將漲幅壓至最低；乘客為節省荷包，最近也積極購買「買10送1」的回數票。
受到同樣也是營運成本增加影響，國道5號葛瑪蘭客運也醞釀跟進喊漲。
葛瑪蘭客運協理李俊仁表示，葛瑪蘭雖然最近陸續召募新司機，減輕人力壓力，但估計「一例一休」政策會讓公司每年至少要增加2000萬元加班費。
李俊仁說，為符合營運成本，明年元月起也將取消過去的優惠票價，台北到宜蘭各轉運站的單趟票價也將調漲5至6元。1051223
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